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任志强“放炮”:房地产真的快没戏了么?

2015/8/24 7:56:00 加入收藏

在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上,全联房地产商会执行会长任志强针对近期行业间出现的“房地产快没戏”的观点,从需求和供给的角度进行了深入分析。

任志强“放炮”:房地产真的快没戏了么?

任志强指出,当城市人均收入增长的时候,住房需求也在增长,过去我们的住房需求很低,到1978年的时候人均3.5平米,比建国初期1949年还低,但是现在已经增长了很高很高,而收入增长也在逐步提高。从经济数据来说,人均收入批增长的时候,住房需求也在提高。 从存量来看,2015年城镇住宅存量建筑面积249.08亿平米,由于城镇划拨的时候把相当一部分农村的住宅和土地变成了城镇用房,以后的发展速度总量大约将达到428.69亿平米。

2010年进行人口普查时的统计数据显示,城镇居民有住房已经基本满足了1.1用户家庭有一套房子的比例,但有相当一部分是很破旧的住房,其中自建住房所在16.4%,这部分是政府提出的城市危旧房改造,这个需求量约占城市的总量20%,如果从产权结构来看,真正商品房的比例并不高,而大部分是非商品房和房改房等其他的一些,而这些条件并不能满足城镇化需求。

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