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房价将上涨的多个理由 这些人不想让其下跌

2015/3/26 8:50:00 加入收藏

土地出让收入已成为地方政府最为重要的收入,放任房市的量价齐跌就是和自己的收入过不去。有研究报告指出,江苏等地的地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来购买土地,维持土地出让金的增长。

房价将上涨的多个理由 这些人不想让其下跌

自称“退休老汉”的任志强日前再度发声,否认地产进入白银时代,“只要经济是增长的,房地产,肯定在持续增长”,他还预测,2015年的房价还将继续涨。

任志强虽然号称“任大炮”,但其房价预测经验则显示“靠谱”。2015年,国内楼市的确有复苏的理由。

此前已经有消息称,住建部正在酝酿刺激住房消费的政策,包括降低首套与二房的首付比例和贷款利率。近期关于“公积金”救市的新闻更是备受炒作,比如,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房的,首付可降低至两成;上海则表示在研究大幅提高住房公积金个贷限额。

3月24日,财政部公布《2014年全国土地出让收支情况》显示,虽然全年总体土地出让收入同比仍在增长,但分季度数据显示,土地出让收入增速逐季回落。前三季度分别增长40%、14.2%和0.5%,四季度下降21.6%。土地出让收入的回落让地方政府都绷紧了弦。

控制房价过高,一直是过去多年来政府和购房者的共识。基于此,限购令、提高首付等抑制政策成为过去几年房地产调控的主流思路。

但是,显然不是所有人都喜欢房价下跌。首先是银行业和存量房的所有人,房价下跌将累及个人财富缩水,继而影响住房按揭贷款的安全。

更大的压力主要来自于财税部门。2014年房地产市场持续低迷,不仅土地市场受到影响,与房地产相关的税收也大幅滑落或负增长,在2014年严重拖累了财政收入的增长。据公开数据,2011年到2014年,全国的土地出让金收入分别为3.15万亿、2.7万亿、3.9万亿4.3万亿,相当于同期地方政府一般性预算收入的60%、44%、57%和57%。

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